전세가 유리합니다
매달 262,500원 차이
전세 월 925,000원 · 월세 월 1,187,500원
전세가 월 262,500원, 2년 계약 기준 630만원 유리합니다.
전세925,000원
월세1,187,500원
- 대출이자
- 내 돈 기회비용
- 월세
같은 기준으로 바꾼 월 주거비용
| 항목 | 전세 | 월세 | 설명 |
|---|---|---|---|
| 보증금 | 3억원 | 3,000만원 | 묶이는 돈 |
| 대출금 | 2억원 | 0원 | 내 돈으로 못 채운 부분 |
| 월 대출이자 | 633,333원 | 0원 | 금리 3.8% |
| 월 월세 | 0원 | 1,100,000원 | 직접 나가는 돈 |
| 내 돈 기회비용 | 291,667원 | 87,500원 | 연 3.5% 기준 |
| 관리비 차액 | 0원 | 0원 | |
| 월 총비용 | 925,000원 | 1,187,500원 | 전세 우위 |
표를 옆으로 밀면 나머지 항목이 보입니다 →
이 조건의 전월세 전환율은 연 4.89%입니다. 전세에 묶이는 돈의 조달비용 3.70%(대출이자와 내 돈 기회비용을 섞은 값)보다 높아 전세가 구조적으로 유리한 조건입니다.
1년이면 315만원, 4년이면 1,260만원 차이입니다.
연봉 실수령액을 먼저 계산하면 소득 대비 주거비 비중까지 보여드립니다.
전세는 보증금 반환 위험이 있습니다. 금액 차이가 크지 않다면 그 위험을 얼마로 볼지가 실제 판단 기준이 됩니다.